AI視界深圳新聞網(wǎng)2026年3月23日訊（記者 潘峰）走進鹽田區(qū)沙保國際創(chuàng)新園，一棟煥然一新的建筑格外引人注目——昔日的老廠房，如今已被精心蝶變?yōu)槊朗ⅰど愁^角青年公寓，即將迎來第一批住戶。
據(jù)悉，這是鹽田區(qū)首個“非居住房屋改建保障性租賃住房”的重點示范項目，由威明實業(yè)（深圳）有限公司投資改造，通過對舊廠房進行煥新改造，高效盤活存量資產(chǎn)，為轄區(qū)產(chǎn)業(yè)人才筑牢安居保障。項目規(guī)劃改造保障性租賃住房1033套，一期491套現(xiàn)已竣工，二期542套正加緊建設(shè)，計劃今年5月投用。
美盛·沙頭角青年公寓即將投入使用。
需求導(dǎo)向 精準構(gòu)建多層次安居體系
從大跨度的工業(yè)空間轉(zhuǎn)變?yōu)檫m宜長期居住的公寓，改造工程面臨諸多技術(shù)挑戰(zhàn)。美盛物業(yè)（威明實業(yè)）深圳公司總經(jīng)理黃應(yīng)明介紹，團隊在嚴格保留原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，通過精細設(shè)計實現(xiàn)合理的戶型分割，解決大開間與居住私密性、隔音要求的矛盾。同時，項目對照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等現(xiàn)行居住建筑最高消防標準，全面升級消防系統(tǒng)，按照規(guī)范要求加裝噴淋、報警設(shè)施，優(yōu)化疏散通道，并通過優(yōu)化布局、加裝新風(fēng)設(shè)備，解決原廠房進深大、自然通風(fēng)采光不足問題，提升所有房間的居住舒適度。
公寓戶型豐富，構(gòu)建了“一張床、一間房、一套房”的梯度化產(chǎn)品體系，涵蓋套房、單人間、四人間、八人間等多種類型，并配備健身房、共享廚房、籃球場、羽毛球場等公共設(shè)施，以滿足青年群體多樣化、品質(zhì)化的居住需求。八人間、六人間等戶型主要面向制造業(yè)、物流業(yè)一線員工及應(yīng)屆畢業(yè)生，提供經(jīng)濟適用的“一張床”解決方案，目前已與安科訊、才眾電腦等轄區(qū)企業(yè)接洽，可作為企業(yè)配套宿舍。單人間、雙人間、套房主要滿足初創(chuàng)青年及有特殊需求的家庭對獨立空間的“一間房”需求。
在便利性方面，項目區(qū)位優(yōu)勢顯著。公寓緊鄰深圳地鐵8號線鹽田港西站，步行僅需約5分鐘，周邊環(huán)繞海濱棧道、梧桐山風(fēng)景區(qū)及壹海城商業(yè)中心，通勤高效快捷，生活休閑觸手可及。談及備受關(guān)注的租金問題，黃應(yīng)明表示，作為保障性租賃住房，租金將嚴格按照市場評估并體現(xiàn)保障屬性，設(shè)置多個梯度，確保與青年群體、產(chǎn)業(yè)工人的支付能力相適應(yīng)，切實減輕其居住成本。
美盛·沙頭角青年公寓即將投入使用。
探索經(jīng)驗 為存量開發(fā)提供“鹽田方案”
面對發(fā)展空間有限的現(xiàn)實，鹽田區(qū)近年來創(chuàng)新探索了包括“非居改?！痹趦?nèi)的多渠道保障房籌集模式。美盛·沙頭角青年公寓項目正是“向存量要空間、為產(chǎn)業(yè)配服務(wù)”的一次實踐。
“威明實業(yè)在原沙頭角保稅區(qū)共有6棟半物業(yè)，此次率先啟動一棟改造。”黃應(yīng)明表示，公司將繼續(xù)響應(yīng)政府號召，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，持續(xù)探索存量物業(yè)可持續(xù)利用與功能升級的有效路徑，為鹽田區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展與人才安居事業(yè)貢獻力量。
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